Услуга студии Aulet · Астана
Авторский надзор интерьера, или авторское сопровождение, — это выезды архитектора, который делал ваш дизайн-проект, на объект во время ремонта. Он сверяет то, что строят, с чертежами и утверждёнными образцами материалов и письменно фиксирует расхождения до того, как их закроют отделкой. В Aulet это отдельная услуга: 300 000 ₸ в месяц. В реализацию под ключ она входит.
Фото: студия AuletЗачем нужен автор проекта на объекте
Рабочие чертежи не отвечают на все вопросы стройки. Плиты перекрытия лежат неровно, и отметка потолка из проекта не выходит. Ниша после штукатурки стала на два сантиметра уже, и встроенный шкаф по чертежу в неё не встанет. Строитель предлагает уложить плитку «как удобнее», а по проекту её рисунок привязан к оси кухонного острова. В каждом таком случае кто-то должен принять решение — и принять его так, чтобы интерьер остался тем, который вы утвердили.
Без автора проекта это решение принимает прораб. Он выбирает то, что быстрее для бригады, а вы узнаёте о результате, когда стена уже облицована. Автор проекта, который приезжает на объект по графику, видит расхождение на разметке или на первом уложенном участке и предлагает, как его исправить: скорректировать отделку, изменить габарит изделия или переделать участок, пока он маленький.
Эта страница — про то, что именно проверяет архитектор Aulet на каждом этапе ремонта, как оформляются замечания и сколько это стоит. Чем авторский надзор отличается от технического, разобрано отдельно в статье «Авторский и технический надзор: в чём разница».
Что проверяет архитектор на каждом этапе
Это рабочая инструкция специалиста авторского сопровождения Aulet, переведённая с внутреннего языка на понятный. Это не все возможные проверки, а те точки, где расхождение с проектом стоит дороже всего, если его пропустить.
Черновой этап: стены, проёмы, разводка
| Этап работ | Что делает архитектор Aulet |
|---|---|
| Демонтаж перегородок | Сверяет снесённое с планом-заданием и заново обмеряет помещение: после сноса размеры отличаются от старого техпаспорта, и дальше все чертежи считают по новому обмеру. |
| Кладка новых перегородок | До кладки организует примерку: контур стен выставляют на полу профилем или кирпичом. По нему проверяют, открываются ли двери, встаёт ли мебель и сантехника в санузлы. При необходимости примерку смотрит заказчик. После кладки архитектор проверяет размеры стен и дверных проёмов. |
| Черновая сантехника | Проверяет выводы воды и канализации по плану сантехники до того, как их закроют. |
| Электрика по штробам | Проверяет разводку по плану электрики и отметки светильников на потолке. Если в проекте есть слаботочные системы или умный дом, на этот выезд вызывают профильного специалиста. |
| Штукатурка | Даёт разрешение на штукатурку только после проверки разводки. Для стен из гипсокартона выдаёт задание по поясам усиления — иначе потом не на что вешать тяжёлые изделия. |
Инженерия и потолки
| Этап работ | Что делает архитектор Aulet |
|---|---|
| Вентиляция и кондиционирование | Сверяет трассы с планом освещения: короб, проложенный не там, мешает поставить светильник по проекту. То же самое — для колонок, камер и сигнализации. |
| Каркасы потолков из гипсокартона | Проверяет отметки. Если из-за неровных плит перекрытия проектную высоту не выдержать, архитектор корректирует отметки в отдельных зонах, не меняя концепцию, и фиксирует это письменно. |
| Замер каменных изделий | Присутствует на замере камнерезов и получает от них задание по усилению и подготовке поверхностей под камень. |
| Чистовые выводы сантехники | Проверяет положение выводов с учётом уже купленных приборов и выставленных перегородок. На этом же этапе окончательно фиксируются трапы и инсталляции. |
| Тёплые полы | После заливки пола координирует укладку электрических тёплых полов с учётом контура мебели — греть пол под шкафом не нужно. |
| Лепнина | Встречается с лепщиками, чтобы они проверили каркасы потолков под свои изделия; при необходимости составляет им задание. |
Отделка и изделия по размеру
| Этап работ | Что делает архитектор Aulet |
|---|---|
| Раскладка керамогранита и мрамора | Проверяет раскладку на полу и стенах по плану комплектатора. Здесь же — стыки разных покрытий: в проектах Aulet их закрывают латунным или хромированным порогом, а под дверью основной материал заводят на 2 см в сторону открывания. |
| Контрольный замер кухни | Координирует поставщика кухни на замере, когда полы залиты, а потолки зашиты, и передаёт ему корректировки. |
| Деревянные изделия | Замер дверей, плинтусов и корпусной мебели идёт по готовым стенам, с учётом толщины штукатурки. Архитектор выдаёт столярам отметки чистового пола и передаёт их задания в работу. |
| Розетки и бра начисто | Подтверждает положение розеточных блоков и бра только после того, как согласованы настенные гипсовые карты и выбрана отдельно стоящая мебель. |
| Гипсовые изделия и покраска | Проверяет монтаж гипса на потолке и стенах, после этого разрешает готовить поверхности под покраску и выдаёт задание по цвету карт. |
| Фанера и паркет | Перед укладкой фанеры проверяет пороги, стыки и открывание дверей. Направление и стиль укладки паркета согласует с заказчиком и показывает укладчикам, где видимые участки, а где допустимы подрезки. |
| Обои и фрески | Перед оклейкой показывает исполнителям замысел, особенно для обоев-фресок, и сортирует рулоны по комнатам вместе с прорабом. |
Комплектация и финиш
| Этап работ | Что делает архитектор Aulet |
|---|---|
| Монтаж деревянных изделий | Проверяет текстуру и цвет изделий по замыслу дизайнера и консультирует монтажников по ходу работ. |
| Расстановка мебели | Координирует расстановку, навеску зеркал и выдаёт отметки для аксессуаров в санузлах: держателей, крючков, полок. |
Как оформляются замечания
Специалист авторского сопровождения ведёт журнал по объекту. Каждое замечание он записывает с фотографией и направляет подрядчику и руководителю проекта, затем проверяет, что его устранили. После каждого выезда заказчик получает отчёт.
В регламенте студии есть правило, которое стоит знать до начала ремонта: довод «на объекте уже так сделали» не принимается, если расхождение не было зафиксировано и подрядчика не предупредили заранее. Поэтому фиксация идёт письменно и по датам, а не по памяти.
Что архитектор вправе делать на объекте: требовать соблюдения проектных решений, возвращать работы на доработку и при критических нарушениях останавливать отдельные виды работ — и то и другое через руководителя проекта. Чего он не делает сам: не меняет концепцию и не принимает решений, которые влияют на бюджет. Такие вопросы он выносит на согласование с архитектором проекта и руководителем проекта, а к заказчику они приходят через руководителя проекта — один человек, а не пятеро, звонит вам по каждому вопросу.
Что не входит в авторский надзор
Автор проекта проверяет соответствие дизайн-проекту: планировку, размеры, отметки, материалы, раскладки, свет и мебель. Он может заметить техническую проблему, но не даёт заключений там, где нужна специальная квалификация: сечение проводки и качество соединений, несущая способность конструкций, состояние гидроизоляции. Это задачи технического надзора, и если в ремонте есть новая электрика, сантехническая разводка или перепланировка, скрытые работы стоит проверить до закрытия отделкой отдельно — кто и что проверяет, разобрано в статье.
Авторский надзор не заменяет и управление стройкой: график бригад, закупки и приёмку объёмов ведёт подрядчик или руководитель проекта, а в услуге «Ремонт под ключ» — команда Aulet, и надзор туда уже входит.
Стоимость и оформление
| Услуга | Стоимость | Что входит |
|---|---|---|
| Дизайн-проект | от 30 000 ₸ за м² | Обмер, планировка, визуализации, рабочие чертежи и спецификации |
| Авторский надзор | 300 000 ₸ в месяц | Выезды архитектора по этапам работ, журнал замечаний, отчёты по выездам — с первого выезда до приёмки последних изделий |
| Реализация под ключ | от 1 000 000 ₸ за м² | Дизайн-проект, ремонт, комплектация и авторское сопровождение одной командой |
Число месяцев и график выездов архитектор называет после обсуждения объекта: они зависят от графика ремонта и состава проекта. В проектах с индивидуальной мебелью, каменными изделиями и сложными раскладками точек проверки больше, чем в квартире с готовой мебелью и плиткой в одну сторону.
Оформляется услуга отдельным соглашением к договору на дизайн-проект: там записаны состав проверок, этапы и частота выездов, форма отчёта и порядок фиксации замечаний. В реализацию под ключ авторский надзор входит без отдельной оплаты.
Три ситуации, которые надзор останавливает на первом участке
Наблюдения архитекторов студии с объектов в Астане:
- Скрытый плинтус смонтирован на стену, которую не выровняли, — линия теневого зазора идёт волной по всей длине. На первом метре это переделка участка, после всей комнаты — переделка стены.
- Каменный слэб уложен на основание с перепадом. Первое время всё выглядит ровно, через месяц камень трескается от напряжения.
- Под керамогранит положили меньше клея, чем нужно. Плита звучит пусто при простукивании и через год отслаивается. Проверяется простукиванием на первых плитах — если выезд состоялся до того, как выложили весь пол.
Вопросы и ответы
Сколько выездов входит в надзор?
График выездов привязан к этапам работ, а не к календарю: демонтаж, разметка стен, черновая разводка, потолки, раскладки, замеры изделий, монтаж. Чем больше в проекте изделий по индивидуальным размерам, тем больше точек. Число выездов и их частоту записывают в соглашение.
Кто приезжает на объект?
Специалист авторского сопровождения Aulet, знакомый с проектом, — по вопросам концепции он согласует решения с автором дизайн-проекта. Общение с заказчиком идёт через руководителя проекта.
Что будет, если подрядчик сделал не по проекту?
Архитектор фиксирует расхождение письменно и с фото, направляет замечание подрядчику и руководителю проекта и предлагает решение: исправить участок или скорректировать проект. Изменение, которое влияет на вид интерьера или бюджет, согласуют с заказчиком до продолжения работ.
Можно заказать надзор, если дизайн-проект делала другая студия?
Нет. Студия ведёт надзор только по своим чертежам: архитектор проверяет решения, которые сам заложил в проект, — от планировки до раскладок и спецификаций. По чужому проекту Aulet не берёт ни надзор, ни комплектацию, ни ремонт.
Входит ли надзор в стоимость дизайн-проекта?
Нет. Дизайн-проект от 30 000 ₸ за м² — это чертежи и визуализации. Авторский надзор оформляется отдельным соглашением и оплачивается помесячно: 300 000 ₸ в месяц. В реализацию под ключ от 1 000 000 ₸ за м² он входит.
Обсудить надзор на вашем объекте
Напишите, на каком этапе проект и ремонт. Архитектор ответит, какие точки проверки нужны именно вашему объекту, и назовёт число месяцев сопровождения.
Дизайн-проект, комплектацию и надзор ведёт одна команда по одному комплекту чертежей.
