Меня зовут Олжас Тортай. Вместе с Гульжан Аркен мы основали студию Aulet и с 2010 года занимаемся дизайном и архитектурой жилья. За это время через наши руки прошли десятки тысяч квадратных метров, но за каждую новую квартиру я берусь так, будто она у нас первая.
Ко мне часто приходят с папкой референсов и просьбой сделать «дорого-богато». В ответ я задаю один вопрос: сколько лет вы собираетесь здесь жить.
Ответ обычно — «всегда». А позолота на лепнине и глянцевые фасады через три-четыре года выглядят как ремонт из нулевых. Надоевшие обои хозяин переклеивает за неделю. Камень и паркет так не поменять: их демонтируют, вывозят и укладывают заново. Выходит второй ремонт по цене первого.
Отсюда и делю решения на две группы: то, что нельзя переделать без демонтажа, и то, что можно поменять за неделю.
Конфигурацию комнат меняют только сносом перегородок, камень и паркет — демонтажем, а электропроводку — вскрытием стен, в которых она спрятана. Поэтому кабельные линии под два независимых сценария освещения, рабочий и вечерний, я закладываю сразу: позже эти кабели в штукатурке не переложить. Из материалов в этой группе я беру камень и дерево — через пятнадцать лет они выглядят так же, как в день укладки, — а все остромодное оставляю для второй группы.
Светильники, текстиль, кресла и декор меняются без демонтажа. Именно они устаревают быстрее всего и требуют замены — так же, как обои. Стены и полы при этом остаются нетронутыми.
С чего начинается проект, за который вам не будет стыдно через десять лет
Красивая картинка — это последнее, что мы обсуждаем. Сначала я выясняю, как вы живете. Сколько человек в семье, кто во сколько встает, где завтракает, куда бросает ключи, сколько у вас обуви и книг. Пространство я зонирую по этим ответам, а свой вкус оставляю при себе.
В новостройке я сразу проверяю, что реально можно перенести. Мокрые зоны, вентшахты и несущие стены двигать нельзя, и половину планировки я выстраиваю вокруг них. Планировку, которую не согласует БТИ, я вам просто не покажу — незачем обсуждать вариант, который нельзя реализовать.
Инженерия: то, что прячут в пол, стены и потолок и уже не переделывают
После планировки идет самая скучная и самая важная часть — инженерия. Мы проектируем контуры теплого пола, электрику и вентиляцию, размечаем точки освещения, предусматриваем ниши под технику и закладные под тяжелые элементы. Забудешь на этом этапе закладную под люстру в двадцать килограммов — и монтажник обнаружит, что вешать ее не на что: гипсокартон такой вес не держит. Потолок придется вскрывать и собирать заново.
Инженерные разделы вместе с развертками стен и раскладками собираются в комплект рабочих чертежей, а по нему мы делаем фотореалистичную визуализацию. На этой стадии передвинуть кухню или заменить мрамор на травертин стоит только времени на правку чертежей. Когда камень уже уложен, за ту же правку вы платите дважды: сначала за демонтаж, потом за новую плиту и монтаж.
Мебель, свет и камень: почему мы возим это сами
Серийную мебель из салона почти никогда не поставить в квартиру с высокими потолками, скошенными углами и нишами под наклоном. Такую мебель изготавливают под размер, по обмерам готовых стен. В Aulet этим занимаются штатные столяры.
С камнем та же история. Рисунок мрамора должен продолжаться через шов — жила не обрывается на стыке. Наши камнерезы подбирают слэбы, стыкуют их в зеркало и запиливают углы столешниц под 45 градусов — так на углу не видно тонкий торец плиты, и столешница выглядит цельным массивом. Случайная бригада положит с зазором в несколько миллиметров, и дорогой камень будет выглядеть дешево.
Мебель и свет мы заказываем и везем сами. Хорошая фабрика делает диван неделями, а люстру под заказ — месяцами. Закажешь поздно — квартира готова, а сидеть в ней не на чем. Закажешь рано — диван месяцами ждет на складе. Я держу график поставок под каждый этап, проверяю комплектность до отгрузки, приемку груза на объекте мы тоже берем на себя.
Авторский надзор: 300 000 тг в месяц
Проект — это половина дела. Вторая половина — проследить, чтобы строители не упростили то, что мы придумали. Поэтому за каждым объектом закреплен архитектор Aulet: он выезжает на площадку и сверяет каждый узел с чертежами. Это отдельная услуга: 300 000 тг в месяц.
Звучит как лишняя статья расхода, пока не увидишь, что бывает без надзора. Строитель монтирует скрытый плинтус на кривую стену — и линия теневого зазора идет волной по всей длине. Кладет слэб на основание с перепадом — и через месяц камень трескается от напряжения. Экономит на клее под керамогранит — плита звучит пусто при простукивании, а через год отслаивается от стены. На надзоре мы останавливаем такие работы в тот же день, на первом смонтированном участке: переделать участок дешевле, чем стену.
Что мы уже сделали в Астане
В Dara Residence все узлы из камня и встроенную мебель собрали наши штатные мастера — без единого стороннего субподрядчика. В Hayat Apartments мы сделали квартиру под ключ, от планировки до последнего светильника. А шоурум в ЖК Akbulak Riviera застройщик заказал именно у нас — оформлять интерьер, по которому он продает свои квартиры.
Частые вопросы
Сколько стоит дизайн-проект?
От 30 000 тг за квадратный метр. Точная цифра зависит от площади, сложности планировки и того, сколько комплектации вы отдаете нам.
Сколько времени займет проект?
Сроки я называю после обмера и утверждения планировки — и сразу вписываю их в договор. До обмера назвать их невозможно: неизвестен объем работ.
Можно заказать только комплектацию или только надзор?
По нашему проекту — да: авторский надзор и комплектацию заказывают отдельно от ремонта. По чужим чертежам мы не работаем: проект, комплектацию и надзор ведем только по своей документации.
Чем вы отличаетесь от дизайнера-фрилансера?
Фрилансер отдаст вам красивые картинки и пожелает удачи со стройкой. Мы проектируем, комплектуем и ведем авторский надзор сами, по одной документации. Вам не придется пересылать чертежи прорабу, а его возражения — обратно дизайнеру.
Если хотите обсудить свою квартиру и понять, во что реально обойдется проект, — напишите или позвоните нам в Aulet.
