Услуга студии Aulet · Астана

Дизайн-проект квартиры — это альбом визуализаций и комплект рабочих чертежей на 29 листов, по которому мастера ведут ремонт, а комплектатор заказывает мебель, свет и камень. В Aulet он стоит от 30 000 ₸ за м². На квартире 200 м² визуализации занимают около полутора месяцев, чертежи — ещё месяц.

Столовая с арочными окнами и мягкими стульями в квартире, реализованной по дизайн-проекту AuletФото: студия Aulet

Что вы получаете

Проект состоит из двух частей, и у каждой свой читатель. Альбом визуализаций смотрите вы: на первом листе планировка с расстановкой мебели и площадью каждой комнаты, на ней отмечены точки, с которых сняты рендеры, дальше — каждая комната с названием и номером ракурса. По этому альбому вы утверждаете, как будет выглядеть квартира.

Рабочие чертежи читают мастера, столяры, камнерезы и комплектатор. На рендере не видно, где заканчивается плитка и начинается краска, на какой высоте выключатель у кровати и сколько весит люстра, под которую нужна закладная в потолке. Всё это записано на чертежах. Состав комплекта в таблице — из инструкции проектировщиков студии.

ЛистыЧто на них и зачем
Обмерочный планРазмеры квартиры по факту: стены, высоты, окна, шахты, перемычки, тип стен. Данные с плана застройщика не используем — расхождение в пару сантиметров мешает поставить холодильник или встроенный шкаф на выбранное место.
Демонтаж, монтаж, кладочный планКакие перегородки убираем (красным), какие ставим (синим) и из чего: гипсокартон, кирпич, газоблок. По кладочному плану каменщик выкладывает стены.
Мебель и кондиционерыВся мебель, картины, камин и внутренние блоки кондиционеров в масштабе, площади комнат и перечень мебели с размерами. С этим листом сверяют электрику и тёплые полы.
Отделка стен и потолковПо каждому помещению — обои, покраска, мрамор или панели с объёмами и цветом. По этому листу комплектатор считает материалы.
Пол и тёплые полыТипы покрытий с площадями и слоями под каждое, схема укладки в масштабе, плинтусы с размерами профиля, стыки паркета с мрамором, пороги. Зоны тёплого пола показаны с учётом мебели — под шкафами его не кладут.
Потолок, разрезы, карнизыОтметки подвесных потолков, подшторники с глубиной, ниши со светодиодной лентой в сечении, приводы для штор, сечения карнизов с погонными метрами, решётки вентиляции и лючки доступа с точным местом на потолке.
Свет и выключателиСпоты, люстры, ленты и бра — с точным местом каждого. В перечне светильников — масса каждого подвесного: если люстра ещё не выбрана, указана допустимая нагрузка для комнаты. Бра массой 40 кг требует усиления стены фанерой, и это записано в примечании. На отдельном листе видно, какой выключатель включает какой свет.
ЭлектрикаРозетки, панели управления, датчики тёплого пола, выводы для подсветки шкафов с высотой от пола после отделки, напольные лючки, выводы под технику, полотенцесушители и зеркало с подсветкой. План сравнивают с расстановкой мебели, поэтому розетка не окажется за тумбой.
СантехникаКаждый прибор с размерами до стен и высотой от пола после отделки, перечень для закупки. Если куплена другая модель, чертёж корректируют под купленное.
Двери, витражи, порталыПлан с типом открывания — распашные, раздвижные, скрытые — и лист на каждое изделие: профили полотна и молдингов, материал, место ручки.
Встроенная мебель и панелиЛист по каждому изделию: размеры полок, сечения, скрытые подсветки, материалы. По нему столяры студии делают кухню, гардеробные и панели по обмерам готовых стен.
Зеркала, откосы, подоконникиОтдельные листы с размерами, сечениями и материалами — это те детали, которые на стройке чаще всего делают «по месту».
Чертежи стенКаждая стена отдельно: размеры, высоты, материалы, розетки и выключатели. По такому чертежу мастер видит, где стык плитки и краски и на какой высоте бра.
Планировка квартиры с расстановкой мебели и нумерацией помещений из альбома дизайн-проекта Aulet
Планировка с расстановкой мебели — второй лист альбома визуализаций. Квартира в ЖК Akbulak Riviera, проект студии Aulet.

Как идёт работа над дизайн-проектом

Порядок работы описан в методическом пособии студии по ведению проекта. Каждый следующий шаг начинается после того, как вы утвердили предыдущий: визуализации — после планировки, чертежи — после согласованного альбома. Если ключей ещё нет, планировку архитектор готовит по плану квартиры из договора, а после обмера сверяет её с фактическими размерами. Так комплект не приходится переделывать целиком из-за одной передвинутой стены.

  1. Первая встречаРазбираем площадь и состояние квартиры — бетон, чистовая или реконструкция, — стиль, ориентир бюджета ремонта и кто в семье согласует решения. Показываем прайс и объясняем, как идёт проект.
  2. ОбмерАрхитектор измеряет периметр, окна от пола до подоконника и от перемычки до потолка, радиаторы, шахты и трубы, высоты и ригели, отмечает тип каждой стены, щиток и счётчики. Снимает видео с комментарием от входной двери до балкона и вид из каждого окна. Обмер переводят в DWG с высотами у каждого окна.
  3. Задание и договорДвадцать вопросов к планировке: сколько человек и какого возраста, нужен ли кабинет, остров или прямая кухня, сколько гостей в столовой, раздельные ли санузлы, сейф в гардеробной, умный дом. Договор с графиком работ, оплата тремя траншами: 40 % при старте, 40 % после альбома визуализаций, 20 % при сдаче чертежей.
  4. ПланировкаТри варианта с мебелью в масштабе и площадями комнат. Сначала ставим мокрые зоны — кухню, санузлы, прачечную — с учётом того, где проходят стояки, общие трубы дома, потом остальное. На презентации проходим квартиру глазами гостя и хозяина. После встречи вы получаете протокол по почте.
  5. Референсы и moodboardНе меньше четырёх вариантов на каждую комнату в одной стилистике: гостиная, холл, столовая, кухня, спальня. На встрече обсуждаем материалы, мебель, бренды и ткани и собираем moodboard.
  6. ВизуализацииСначала основные зоны, после правок — все комнаты. На презентации архитектор идёт от пола к потолку: почему выбран этот материал, сколько он ориентировочно стоит, какого размера и веса предметы. Замечания записываем в протокол; мелкие правки перерисовываем участком, без полного рендера.
  7. Рабочие чертежиПеред чертежами — контрольный обмер на объекте. Потом 29 листов из таблицы выше. Менеджер проекта проверяет комплект и отдаёт замечания проектировщику одним списком.
  8. СдачаАльбом визуализаций и комплект чертежей — в печати и в PDF. Дальше по отдельным соглашениям идут авторский надзор и комплектация, либо реализация под ключ нашей командой.

Сроки

Ориентир для квартиры 200 м²: полтора месяца на визуализации и месяц на рабочие чертежи. Точный график записываем в договоре — он зависит от площади и от того, сколько раундов правок понадобится планировке и рендерам. Вместе с ремонтом и комплектацией квартира такой площади занимает от пяти месяцев до года.

Команда Aulet разбирает рабочие чертежи квартиры за столом
Комплект чертежей перед сдачей проверяют менеджер проекта и автор проекта. Фото: студия Aulet.

Форматы и цены

Ставки считаются от общей площади квартиры. Дизайн-проект, описанный на этой странице, — формат Standart. Concept — первый шаг для тех, кому нужна планировка и концепция без визуализаций и чертежей.

ФорматСтавкаЧто входит
Conceptот 15 000 ₸/м²Обмерный план, два варианта планировки, концепция интерьера — референсы и moodboard, предварительная смета.
Standartот 30 000 ₸/м²Всё из Concept, 3D-визуализации всех зон, рабочие чертежи, перечни отделки, мебели, сантехники и освещения.
Businessот 40 000 ₸/м²Всё из Standart и комплектация: комплектатор запрашивает коммерческие предложения у поставщиков и подбирает материалы под ваш бюджет.
Premiumот 60 000 ₸/м²Всё из Business, личное участие основателя студии в ключевых решениях, приоритетная работа ведущих дизайнеров, консультации подрядчиков.
Exclusiveот 1 000 000 ₸/м²Реализация под ключ: дизайн-проект, ремонт, закупки и логистика, авторское сопровождение, гарантия на работы 1 год.

Точную сумму называем после обмера. Из чего складывается цена и как сравнивать предложения разных студий, разобрано на странице расчёта стоимости.

Что в дизайн-проект не входит

  • Авторский надзор — выезды архитектора на объект во время ремонта. Отдельное соглашение, 300 000 ₸ в месяц. Что проверяет архитектор на каждом этапе.
  • Комплектация — заказ, приёмка и проверка мебели, света, сантехники и камня по перечням проекта. Отдельное соглашение; в форматы Business и выше входит.
  • Ремонт — реализация под ключ от 1 000 000 ₸ за м², дизайн-проект в эту сумму входит.

Студия работает только по своим чертежам: надзор и комплектацию по проекту другой студии не берём. Ремонт по нашему проекту с вашим подрядчиком — обычная ситуация, для этого и нужен комплект чертежей с размерами.

Три решения, которые лучше принять на чертежах, до стройки

Наблюдения из проектов студии — те места, где проект стоит дешевле переделки.

  • Масса люстры. В перечне светильников записан вес каждого подвесного светильника. Для люстры в 20 кг и тяжелее в потолке нужно усиление: на гипсокартон такой вес не вешают. Если усиление не предусмотрели в проекте, потолок вскрывают и собирают заново.
  • Розетки и тёплый пол под мебелью. План электрики и план тёплых полов сверяются с расстановкой мебели. Вывод для подсветки шкафа делают на нужной высоте, розетку не прячут за тумбой, греющий кабель не укладывают под встроенным гардеробом.
  • Сантехника по перечню. У раковины, унитаза и смесителя в чертежах указаны размеры и точное место. Закупка идёт по этому перечню. Если куплена другая модель, проектировщик меняет чертёж под купленное — до того, как сантехник разведёт трубы.

Квартиры, реализованные по проектам студии

Гостиная с голубым диваном, мраморным порталом камина и шпонированными панелями
Гостиная: мраморный портал камина и панели из шпона по чертежам встроенной мебели.
Кухня-столовая с островом, обеденной зоной и стеклянными дверями
Кухня-столовая: остров, обеденная группа и витражные двери из листа «двери и витражи».
Спальня с встроенными шкафами, туалетным столиком и телевизором
Спальня: встроенные шкафы и туалетный столик по обмерам готовых стен.
Гостиная с лепным потолком, паркетом ёлочкой и обеденной группой
Гостиная-столовая: лепной потолок из разрезов потолка, паркет ёлочкой по плану пола.

Больше реализованных объектов — в портфолио студии.

Вопросы и ответы

Сколько стоит дизайн-проект квартиры?

От 30 000 ₸ за м² общей площади в формате Standart: планировка, визуализации всех зон и рабочие чертежи. Точную сумму архитектор называет после обмера — она зависит от площади и от того, сколько комплектации вы передаёте студии.

Сколько времени занимает проект?

Для квартиры 200 м² — около полутора месяцев на визуализации и месяц на чертежи. График записываем в договоре после обмера и утверждения планировки.

Можно заказать только планировку?

Да, это формат Concept: обмер, два варианта планировки, референсы и moodboard, предварительная смета. Визуализаций и рабочих чертежей в нём нет — по такому комплекту ремонт вести не получится, но можно понять, что вмещает квартира.

Можно делать ремонт по вашему проекту с другой бригадой?

Да. Комплект из 29 листов рассчитан на то, чтобы мастера работали по нему без пояснений автора. Авторский надзор в этом случае заказывают отдельно — 300 000 ₸ в месяц.

Вы делаете надзор или комплектацию по проекту другой студии?

Нет. Студия ведёт надзор и закупки только по своим чертежам: архитектор проверяет на объекте решения, которые сам заложил в проект.

Что прислать, чтобы начать?

Адрес и площадь квартиры, план из техпаспорта или от застройщика и несколько фото.

Дизайн интерьера

Посмотрите готовый проект в студии

На встрече покажем альбом визуализаций, комплект чертежей и образцы материалов, затем разберём план вашей квартиры и обсудим, с чего начать.

Записаться на встречу Написать в WhatsApp

Астана, пр. Ұлы Дала, 58. Проект, комплектацию и надзор ведёт одна команда по одному комплекту чертежей.

Смотрите также