Услуга студии Aulet · Астана
Реализация под ключ — дизайн-проект, ремонт, комплектация и сопровождение одной командой — от 1 000 000 ₸ за м² площади квартиры, дизайн-проект входит. Чаще всего дизайн и ремонт под ключ мы делаем в квартирах от 150 м² в Астане. Заканчиваем мы, когда мебель расставлена, а зеркала повешены.
Вы принимаете решения: утверждаете планировку, материалы, мебель и смету. Обмером, чертежами, закупками, работами в квартире и проверками на объекте занимается команда студии. С первой встречи до сдачи с вами на связи руководитель проекта, и после каждой встречи он присылает договорённости письмом.
Фото проекта AuletКакие квартиры мы берём в реализацию
Чаще всего это квартиры в новостройках Астаны. В квартире от 150 м² обычно два-три санузла, гардеробные и постирочная, а иногда ещё кабинет и рабочая кухня.
Квартира может быть без отделки и даже без внутренних стен. Так застройщик передал квартиры в Dara Residence. Место кухни и санузлов там зависит от стояков — общих труб дома, а остальные стены архитектор размещает по планировке, которую вы выберете.
Если дом уже сдан, как Akbulak Riviera, квартиру можно обмерить сразу, и планировку архитектор составляет по фактическим размерам. Если ключей ещё нет, планировку архитектор готовит по плану квартиры из договора, а обмер мы делаем, как только появится доступ, и сверяем планировку с фактическими размерами.
Этапы реализации от первой встречи до сдачи
По каждому этапу в таблицах — что делает команда и что решаете вы.
Проект
| Этап | Что делает команда Aulet | Ваша часть |
|---|---|---|
| Первая встреча | Руководитель проекта обсуждает с вами площадь и состояние квартиры, стиль, сроки и ориентир бюджета и рассказывает, как устроена работа. | Называете, кто в семье согласует бюджет и решения. |
| Обмер | Специалист студии измеряет стены, окна, радиаторы и высоту потолков. Он отмечает короба с трубами и вентиляцией, электрический щиток и то, из чего каждая стена: бетон, кладка или гипсокартон. Ещё он снимает видео по квартире, фотографирует вид из каждого окна и отмечает стороны света. | Открываете доступ в квартиру на время обмера. |
| Коммерческое предложение и договор | После обмера руководитель проекта готовит коммерческое предложение и договор. | Подписываете договор. |
| Ваши пожелания | Мы расспрашиваем о семье: сколько человек и какого возраста, будут ли кабинет и рабочая кухня, остров на кухне, сколько гостей бывает в столовой, понадобятся ли в гардеробной сейф или холодильный шкаф для шуб, хотите ли вы умный дом. | Отвечаете на вопросы — по ответам архитектор составляет планировку. |
| Планировка | Архитектор готовит три варианта с мебелью в масштабе и площадью каждой комнаты. Начинает он с кухни, санузлов и постирочной, затем размещает остальные комнаты. Варианты он показывает на встрече с рулеткой в руках, чтобы любой размер можно было сразу представить. | Выбираете один вариант планировки — его можно спокойно обдумать дома после встречи. |
| Концепция и визуализации | Архитектор собирает подборку интерьеров-примеров в одной стилистике: по четыре и больше на гостиную, холл, столовую, кухню и спальню. По выбранным примерам визуализаторы готовят изображения всех комнат. На презентации архитектор проходит каждую комнату от пола к потолку и называет материалы, бренды и страну производства. | Выбираете материалы, мебель и ткани, затем утверждаете альбом визуализаций. |
| Рабочие чертежи | Перед чертежами квартиру обмеряют повторно. Затем проектировщики готовят комплект рабочих чертежей из 29 разделов: перегородки, мебель, полы, потолки, свет, электрика, сантехника, двери, встроенная мебель, чертежи каждой стены. Главный проектировщик проверяет, чтобы размеры и высоты на разных листах совпадали. | Получаете комплект чертежей — по нему мы составляем смету. |
Из чего состоит комплект чертежей, мы разобрали на странице дизайн-проекта квартиры.
Комплектация и ремонт
| Этап | Что делает команда Aulet | Ваша часть |
|---|---|---|
| Выбор материалов и мебели | Комплектатор проходит с вами позиции по порядку: сантехника, керамогранит, камень, паркет, свет, кухня, мебель, розетки и выключатели, краска, обои, фурнитура, зеркала, шторы. Он сравнивает предложения поставщиков и заранее предупреждает, если позиция выходит за бюджет. | Согласуете каждую позицию по образцу и цене. |
| График закупок | Комплектатор составляет график закупок и поставок по датам монтажа. | Согласуете график закупок. |
| Поставки | Комплектатор следит за сроками производства и доставки. До монтажа он сверяет паркет, плитку, обои, сантехнику и светильники с заказом по цвету, размеру и составу. Если поставка не совпала с заказом, он оформляет замену или возврат. | Решаете, принять ли аналог, если поставщик его предлагает. |
| Перегородки | До кладки мастера выставляют на полу контур будущих стен, и специалист надзора проверяет по нему, открываются ли двери и помещаются ли мебель и сантехника. Потом мастера кладут стены. | Можете посмотреть контур стен на месте вместе со специалистом надзора. |
| Электрика и сантехника | Электрики прокладывают провода, сантехники — трубы, каждый по своему плану из комплекта чертежей. До штукатурки специалист надзора проверяет места розеток, выключателей и светильников. | Выбираете модели раковин, унитазов и смесителей: места подключения воды специалист надзора проверяет под купленную сантехнику. |
| Потолки, стены и полы | Мастера монтируют потолки из гипсокартона, выравнивают стены, укладывают камень, керамогранит и паркет. Специалист надзора проверяет схему укладки плитки и мрамора. | Выбираете направление укладки паркета. |
| Изделия по размеру | После штукатурки столяры замеряют по готовым стенам двери, плинтусы и шкафы, а поставщик кухни — кухню. Когда стены покрашены и оклеены обоями, столяры монтируют изделия из дерева. | Выбираете цвет стен и обои по образцам. |
Надзор и сдача
| Этап | Что делает команда Aulet | Ваша часть |
|---|---|---|
| Выезды на объект | Специалист авторского надзора приезжает по графику этапов и сверяет работы с чертежами. Замечания он записывает в журнал с фото, передаёт мастерам и руководителю проекта и проверяет, что их исправили. | Получаете отчёт после каждого выезда. |
| Расстановка мебели | Специалист надзора сверяет цвет и фактуру изделий из дерева при монтаже, координирует расстановку мебели, показывает, где повесить зеркала, и отмечает места для крючков, держателей и полок в санузлах. | Принимаете готовую квартиру. |
Какие проверки специалист надзора проводит на каждом этапе ремонта, мы подробно разобрали на странице авторского надзора. В реализацию под ключ надзор входит, а к дизайн-проекту его можно заказать отдельно, за 300 000 ₸ в месяц.
Кто работает над вашей квартирой
Обязанности проектной команды записаны в регламентах Aulet:
- Руководитель проекта проводит встречи, составляет график, записывает договорённости и изменения и следит, чтобы работы не выходили за объём договора. Он же знакомит вас с комплектатором и специалистом надзора.
- Архитектор — автор планировки и дизайн-проекта. Вместе с визуализаторами он готовит альбом, по которому вы выбираете, как будет выглядеть квартира.
- Проектировщики готовят рабочие чертежи, главный проектировщик проверяет комплект до передачи на объект.
- Комплектатор подбирает и заказывает материалы, мебель, свет и сантехнику и следит за поставками.
- Специалист авторского надзора выезжает на объект и сверяет работы с чертежами. Вопросы, от которых зависит вид интерьера или смета, он передаёт архитектору и руководителю проекта, а руководитель проекта обсуждает их с вами.
- Мастера — строители, электрики, сантехники, столяры и камнерезы — работают в квартире по чертежам студии.
Кондиционеры, вентиляцию и умный дом монтируют отдельные подрядчики. Вместе с ними комплектатор подбирает цвет решёток вентиляции, вид внутренних блоков кондиционеров и места колонок и камер, а специалист надзора проверяет, чтобы короба вентиляции не мешали светильникам.
Сколько стоит и как устроена смета
Стоимость реализации мы рассчитываем от площади квартиры. Предварительный диапазон мы называем по плану квартиры, её состоянию и составу помещений, а смету по разделам составляем по рабочим чертежам: к этому времени известны площади стен, объёмы материалов и все изделия на заказ.
| Что вы заказываете | Цена | Что входит | Срок |
|---|---|---|---|
| Реализация под ключ | от 1 000 000 ₸ за м² | Дизайн-проект, ремонт, черновые и чистовые материалы, инженерия, мебель, камень, свет, сантехника, комплектация, монтаж, авторский надзор | 5–12 месяцев |
| Дизайн-проект | от 30 000 ₸ за м² | Обмер, планировка, визуализации, рабочие чертежи | по графику в договоре |
| Авторский надзор к дизайн-проекту | 300 000 ₸ в месяц | Выезды специалиста авторского надзора по этапам ремонта, журнал замечаний с фото, отчёт после каждого выезда; в реализацию под ключ входит | по графику ремонта |
Смета реализации состоит из разделов:
- строительные работы;
- черновые материалы;
- чистовые материалы и отделка;
- встроенная мебель — кухня, гардеробные, двери, порталы;
- изделия из камня;
- отдельно стоящая мебель, текстиль и декор;
- освещение;
- сантехника;
- инженерия и сопутствующие расходы — кондиционеры, тёплые полы, вентиляция, доставка, вывоз мусора, уборка;
- умный дом.
В смете квартиры, которую мы разобрали по разделам в статье о стоимости ремонта квартиры в Астане, на встроенную мебель пришлось 24,8 % бюджета, на каменные изделия — 21 %, на строительные работы — 9,5 %. Если вы захотите уменьшить смету, комплектатор чаще всего предлагает варианты по мебели и камню: в той смете сумма менялась на миллионы тенге, когда брали другой материал или более простое изделие.
Сроки
Реализация квартиры целиком занимает от 5 до 12 месяцев. Для квартиры около 200 м² визуализации занимают около полутора месяцев, рабочие чертежи — ещё около месяца. Точный график руководитель проекта составляет после обмера и записывает в договор.
Мебель, свет и камень часто изготавливают под заказ: фабрика делает диван неделями, а люстру под заказ — месяцами. Поэтому комплектатор заказывает их заранее, по графику закупок, чтобы к дате монтажа они уже были на месте.
Договор, оплата и гарантия
В договоре на реализацию записаны состав работ, график и порядок платежей. Оплачиваете вы поэтапно, по графику закупок и работ. Мебель, камень, импортную сантехнику и свет заказывают у поставщиков: их вы оплачиваете, когда комплектатор оформляет заказ.
Если во время ремонта вы захотите другой материал, перенести розетку или добавить мебель, руководитель проекта сначала рассчитает, как это изменит стоимость и срок. После вашего согласия мы вносим изменение в чертежи и смету, и только тогда мастера берутся за работу. Изменения сверх договора руководитель проекта оформляет дополнительным соглашением.
На работы действует гарантия 1 год. Пока стены и потолки открыты, мы фотографируем проложенные провода и трубы и отмечаем их на схемах. Эти фото и схемы мы сохраняем: по ним видно, где проходят провода и трубы, если позже вы захотите повесить полку или картину.
С чего начинается реализация
Мы берём квартиру целиком и работаем по своему дизайн-проекту: команда, которая проектировала квартиру, потом проверяет свои решения на объекте. Поэтому реализация начинается с дизайн-проекта студии, а ремонт по проекту другой студии мы не берём. Авторский надзор и комплектацию мы тоже делаем только по своим чертежам.
Проект одной комнаты — кухни, спальни или санузла — мы делаем в составе проекта всей квартиры. Дизайн-проект без реализации можно заказать отдельно — от 30 000 ₸ за м².
Квартиры по проектам студии
Больше объектов — в портфолио студии. Отдельным кейсом мы опубликовали квартиру в Dara Residence: неоклассика, арочные проёмы из тёмного дерева, серый травертин на стенах.
Вопросы и ответы
Входит ли дизайн-проект в стоимость реализации под ключ?
Да. Ставка от 1 000 000 ₸ за м² включает дизайн-проект, ремонт, комплектацию и авторский надзор. Отдельно дизайн-проект стоит от 30 000 ₸ за м².
Можно ли заказать ремонт по проекту другой студии?
Нет. Работы, закупки и надзор мы делаем по своим чертежам, поэтому реализация начинается с дизайн-проекта студии.
Можно ли начать ремонт, пока дизайн-проект в работе?
Если в квартире есть старая отделка или перегородки, их можно демонтировать, пока архитектор работает над проектом. Новые перегородки, электрику и сантехнику мастера начинают по готовым чертежам: места стен, розеток и труб зависят от планировки и расстановки мебели.
Что будет, если во время ремонта вы захотите поменять материал или мебель?
Руководитель проекта рассчитает, как замена изменит стоимость и срок, и после вашего согласия мы внесём её в чертежи и смету. Если импортная позиция подорожала или пропала из наличия, комплектатор подберёт аналог без потери общего замысла интерьера, и вы выберете его по образцу.
Входит ли в смету бытовая техника?
Кухонную мебель мы рассчитываем без техники, а состав и стоимость техники обсуждаем с вами отдельно.
Как проходит оплата реализации?
Поэтапно, по графику закупок и работ. Порядок платежей записан в договоре.
Как узнать, что происходит на объекте?
От руководителя проекта. После каждого выезда специалист авторского надзора составляет отчёт с фото замечаний, а руководитель проекта передаёт вам вопросы, по которым решение за вами. Приехать на объект удобно, когда мастера выставят на полу контур будущих стен: видно, как откроются двери и где будет стоять мебель.
Обсудить вашу квартиру
Пришлите план квартиры, её площадь, название жилого комплекса и фото текущего состояния и напишите, какие помещения хотите видеть. Мы назовём предварительный диапазон стоимости и перечислим, какие разделы войдут в смету вашей квартиры.
Астана, пр. Ұлы Дала, 58 · ТОО «AULET architecture»
