Одна и та же квартира стоит по-разному — всё решает то, до какого состояния её доводят. Объект 216 м² в Астане:
- строительные работы — 110 000 ₸/м²;
- работы вместе с черновыми материалами — 195 000 ₸/м²;
- квартира целиком под ключ — 1 160 000 ₸/м².
Площадь везде одна. Разница — больше чем в десять раз.
Сумму определяет перечень работ. Три строки двигают её сильнее всего.
- Скрытые работы. Выравнивание пола, штукатурка, прокладка проводов и труб. Их закрывает отделка, вернуться к ним позже без демонтажа нельзя.
- Материалы. Керамогранит со склада и цельная плита натурального камня на одной кухне дают разные суммы: такую плиту оплачивают целиком, даже если столешница выйдет вдвое меньше.
- Комплектация. Мебель, свет и сантехника считаются отдельно от строительной части и в цену за квадрат обычно не входят.
- расчёт по вашей площади и выбранным материалам
- комплектация
- авторский надзор — в сумме под ключ или отдельной строкой
Как считается сумма
Вилка и смета — разные вещи
Вилка — диапазон по опыту похожих квартир. Её называют до обмера. Разброс внутри вилки — это выбор материалов.
Смета — строки с количествами: квадратные метры пола, число розеток, метры плинтуса. Количества берут из рабочих чертежей. До чертежей сметы не существует.
Из чего складывается цена проекта
Единой цены за квадрат у дизайн-проекта нет. Сумма считается по двум величинам: площадь квартиры и число листов в комплекте чертежей. Чем больше в квартире меняется, тем больше листов.
Что входит в комплект — на странице дизайн интерьера.
Как сравнивать цены разных студий
Две цены за квадрат сравнимы только при одинаковом перечне работ. Проверьте два пункта.
- От какой площади считали. Мы считаем от площади квартиры по документам. Площадь пола и стен под отделку всегда больше — та же цифра даст другую сумму.
- Какие строки входят. Смета реальной квартиры разобрана на отдельной странице. Пройдите по этому перечню с каждым, кто назвал вам цену.
Под ключ — от 1 000 000 ₸ за м²
В сумму входят дизайн-проект, черновая и чистовая отделка, авторский надзор и комплектация — заказ и приёмка мебели, света, сантехники и камня. Миллион — нижняя граница: на квартире 216 м² вышло 1 160 000 ₸/м².
Авторский надзор берут и отдельно: 300 000 ₸ в месяц.
Смету выдаём разделами
Шесть кондиционеров на квартире 216 м² — 12,2 млн ₸, половина строительной части сметы. В готовой квартире их не видно: блоки уходят за потолок, трубы — в стены.
Поэтому смету мы выдаём разделами. Вы видите, сколько ушло на скрытые работы, и по каждому разделу решаете отдельно.
Сколько стоит дизайн-проект в Aulet
Дизайн-проект — от 30 000 ₸ за м²
Нижняя граница — 30 000 ₸ за квадратный метр. Точную цифру называем после обмера: она зависит от площади, сложности планировки и того, сколько комплектации вы отдаёте студии.
Авторский надзор — 300 000 ₸ в месяц
300 000 ₸ в месяц, число месяцев — по графику ремонта. Надзор оплачивают отдельно от проекта.
За вашей квартирой закрепляем архитектора: он приезжает на площадку и проверяет, что собрано по чертежу.
Проект, комплектацию и надзор ведём по своим чертежам
Дизайн-проект, комплектацию и авторский надзор студия ведёт только по своей документации — по чужим чертежам не работаем.
Проект без надзора тоже заказывают — ремонт в этом случае ведёт ваш подрядчик.
Что входит в дизайн-проект
Чертежи, по которым работает мастер
Обмерный план, планировка с мебелью, виды стен с размерами, схема укладки плитки и камня, схемы розеток, света и потолков.
На каждом листе проставлены размеры. По ним мастер и работает на площадке.
Обмер квартиры
Первый шаг — обмер. Архитектор измеряет стены и потолки, отмечает окна, двери, общие трубы и вентиляцию.
Данные с плана застройщика не берём: расхождение в несколько сантиметров помешает поставить холодильник или встроенный шкаф на выбранное место.
Визуализации комнат
Визуализации показывают, как комната будет выглядеть. Размеров на них нет, поэтому они идут вместе с чертежами. Если под 3D-моделированием квартиры вы имеете в виду визуализации, они входят в дизайн-проект от 30 000 ₸ за м².
Частые вопросы о стоимости
Сколько стоит дизайн-проект квартиры в Астане?
От 30 000 ₸ за квадратный метр. Точная цифра зависит от площади, сложности планировки и того, сколько комплектации вы отдаёте студии.
Сколько стоит авторский надзор?
300 000 ₸ в месяц. Это отдельная услуга: за вашей квартирой закрепляем архитектора, он приезжает на площадку и проверяет, что собрано по чертежу.
Почему цену называют после обмера?
До обмера не виден перечень работ. Сроки называем там же — после обмера и утверждения планировки — и сразу вписываем их в договор.
Можно заказать только комплектацию или только надзор?
Да, по проекту Aulet: надзор и комплектацию заказывают отдельно от ремонта. По чужим чертежам студия не работает.
Сколько стоит ремонт по готовому проекту?
Зависит от того, до какого состояния доводят квартиру. На объекте 216 м² в Астане строительные работы стоили 110 000 ₸/м², работы вместе с черновыми материалами — 195 000 ₸/м², квартира целиком под ключ — 1 160 000 ₸/м².
Что прислать, чтобы получить расчёт?
Четыре вещи: план квартиры — от застройщика или из техпаспорта; адрес дома и этаж; кто будет здесь жить; дату переезда, если она назначена. Если ключи на руках, добавьте несколько фото.
Расчёт по вашей квартире
Укажите площадь по документам, адрес дома и до какого состояния хотите довести квартиру: черновая отделка, чистовая или под ключ с мебелью. В ответ — вилка по вашему метражу и перечень работ, который за ней стоит.
