Ремонт премиум-класса под ключ в Астане: проект, строительные работы, надзор и комплектацию ведёт одна команда

Олжас Тортай

Сооснователь и ведущий архитектор студии Aulet · Астана · Instagram

«Премиум виден в узлах — в зазоре скрытой двери и стыке камня. Поэтому объект от проекта до сдачи ведёт одна команда».

Ремонт премиум-класса в Астане Aulet ведёт одной командой — от обмера до сдачи под ключ. Комплексная реализация — от 1 000 000 тг за м².

Меня зовут Олжас Тортай, я сооснователь и ведущий архитектор Aulet. Вместе с Гульжан Аркен мы основали студию в 2010 году; с тех пор через нашу работу прошли десятки тысяч квадратных метров жилья и коммерции.

Принцип простой: проект, работы на объекте, авторский надзор и поставки ведут наши штатные сотрудники по одному комплекту чертежей. Заказчику не нужно сводить между собой дизайнера, прораба и поставщиков — за результат отвечает студия.

Что входит в реализацию

Реализация складывается из четырёх направлений. У каждого — свой результат и ответственный сотрудник.

Как запускается объект

Старт — это четыре шага: обмер, проект, смета, работы. Пока не закрыт предыдущий, следующий не начинаем.

На обмере сверяем фактические размеры с планом застройщика в новостройке или фиксируем, что демонтируем во вторичном жилье. Затем архитектор собирает планировку с учётом несущих стен, вентшахт и мокрых зон — её заказчик утверждает до инженерных и отделочных разделов.

По утверждённой планировке готовим планы электрики, сантехники, потолков и света, развертки стен и чертежи узлов. На их основе считаем смету — ещё до выхода мастеров на площадку.

Работы стартуют только после утверждённых проекта и сметы. Если для монтажа не хватает размера или схемы узла, решение рисуем до работ, а не во время них.

Контроль качества до того, как ошибки станут незаметны

Инженерию, закладные и основания проверяем до закрытия. Чистовые узлы принимаем по чертежам и чек-листам, прежде чем продолжить работы.

Инженерия

Проверяем до штукатурки и стяжки

Кабели, трубы, вентиляцию и тёплый пол сверяем с инженерными планами, пока к ним ещё есть доступ.

• трассы и точки подключения;
• шаг укладки тёплого пола;
• расположение труб и кабелей;
• готовность основания к следующему этапу.

Скрытые работы

Фиксируем всё, что останется внутри стен

Закладные, кабельные трассы и выводы фотографируем и отмечаем на схемах до зашивки стен и потолков.

• закладные под мебель и оборудование;
• линии электропроводки;
• выводы под свет и технику;
• привязка коммуникаций к чертежам.

Чистовая отделка

Принимаем первый готовый узел

Проверяем плоскость, ширину зазоров, примыкания и положение элементов по чертежам. Только после этого мастер продолжает работу.

• ровность поверхности;
• одинаковая ширина зазоров;
• точность примыканий;
• совпадение осей и отметок.

Работы продолжаются только после приёмки предыдущего этапа.

Премиальные узлы: двери, камень, мебель

По этим узлам премиальный интерьер отличают от обычного: здесь видно и руку мастера, и качество проекта.

Двери в единой отделке со стенами

Дверные полотна встроены в общую композицию интерьера. Молдинги и декоративные линии продолжаются на дверях, поэтому они не выбиваются из оформления стен.

Натуральный камень

Соседние слэбы подбираем так, чтобы рисунок продолжался через шов; на углах кромку запиливаем под 45° — тонкий торец плиты не виден. Способ обработки фиксируем в чертеже узла ещё до изготовления.

Встроенная мебель

Изготавливаем после контрольного обмера готовых стен и ниш. Если фактический размер отличается от проектного, столяр правит корпус и фасады до запуска в производство — без щелей по месту.

Стоимость и что на неё влияет

Точную смету считаем после обмера, проекта и выбора материалов. На сумму влияют площадь и состояние объекта, объём инженерии, выбранные материалы и число индивидуальных изделий из камня и мебели.

В процессе смета меняется прозрачно: любое изменение — другой материал, перенос точки, добавленная мебель — сначала считаем и согласуем по стоимости и сроку, затем вносим в документы. Работы по устной договорённости на площадке не начинаем.

Объекты Aulet в Астане

Как это выглядит в готовых интерьерах — на наших объектах.

• ЖК Hayat ApartmentsКвартира под ключ — от планировки до монтажа света.
• ЖК Dara ResidenceКамень и встроенная мебель — работа штатных мастеров студии.
• Шоурум застройщикаКоммерческий интерьер в ЖК Akbulak Riviera.

Другие жилые и коммерческие объекты — в портфолио. Подход к планировке и рабочей документации подробно разобран в статье о дизайне интерьера премиум-класса.

Частые вопросы