Цены под ключ · смета квартиры 216 м² · Астана
Фотографии в статье — реализованные проекты Aulet, визуализации подписаны отдельно. Квартиру, смету которой я разбираю, мы не публикуем: это условие работы с владельцем.
Ремонт квартиры в Астане у нас стоит от 1 000 000 тенге за м² — это полная реализация интерьера, где в сумму входят дизайн-проект, строительные работы, материалы, инженерия, мебель, камень, свет, сантехника, комплектация и монтаж. Отдельно можно заказать только дизайн-проект — от 30 000 тенге за м². Строительные работы без проекта и комплектации мы не ведём.
Когда мне называют цену за квадратный метр, я первым делом уточняю, что в неё входит. Одна компания указывает только стоимость работ, другая добавляет черновые материалы, третья считает ремонт до чистовой отделки без мебели и света. Ниже — наши цены по составу и смета одной квартиры на 216 м², по которой видно, на какие разделы уходит бюджет.
Содержание статьи
Стоимость ремонта квартиры под ключ в Астане в 2026 году: дизайн-проект, реализация, надзор
У нас две услуги с ценой за метр и одна помесячная.
| Что заказываете | Цена | Что входит | Срок |
|---|---|---|---|
| Дизайн-проект | от 30 000 ₸/м² | обмер, планировка, визуализации, рабочие чертежи и спецификации; реализуется с любым подрядчиком | — |
| Полная реализация интерьера | от 1 000 000 ₸/м² | дизайн-проект, строительные работы, черновые и чистовые материалы, инженерия, мебель, камень, свет, сантехника, комплектация, монтаж, авторский надзор | 5–12 месяцев |
| Авторский надзор к дизайн-проекту | 300 000 ₸ в месяц | выезды архитектора по этапам, сверка стройки с чертежами; в полную реализацию входит | по графику ремонта |
Проведите по таблице влево, чтобы увидеть состав и срок.
Строительные работы отдельной услугой мы не выполняем — только внутри полной реализации, вместе с дизайн-проектом и комплектацией. Поэтому у нас нет цены «за работы», есть смета, где работы — один из разделов. Косметический или капитальный ремонт без нашего дизайн-проекта и ремонт по проекту другой студии мы тоже не делаем. Если вам нужны только работы по готовым чертежам, наша цена за метр вам не подойдёт — она про готовую квартиру целиком.
Что входит в ремонт квартиры под ключ: четыре варианта одного слова
Название «ремонт под ключ» состав не показывает. За ним стоит один из четырёх вариантов, и различаются они тем, в каком состоянии вам передадут квартиру.
| Вариант предложения | Что вы получаете |
|---|---|
| Только строительные работы | Оговорённые работы; материалы, мебель и оборудование покупаете сами |
| Работы и черновые материалы | Подготовленные поверхности и инженерия; чистовых позиций почти нет |
| Работы с чистовыми материалами | Готовая отделка; мебель, декоративный свет, текстиль и часть оборудования считаются отдельно |
| Полная реализация интерьера | Дизайн, стройка, материалы, инженерия, мебель, камень, свет, сантехника, комплектация, монтаж и управление |
Прежде чем сравнивать цены, попросите у каждой компании одинаковый перечень работ, материалов и услуг. Тогда вы сравните один и тот же результат.
Стоимость ремонта квартиры 100, 150 и 200 м²: ориентир по площади и почему смета выше
Стартовый ориентир полной реализации — от 1 000 000 ₸ за м²: квартира 100 м² — от 100 млн, 150 м² — от 150 млн, 200 м² — от 200 млн тенге. Дизайн-проект отдельно — от 30 000 ₸/м², то есть от 3 млн за 100 м².
Квартира 216 м², смету которой я разбираю ниже, по этому ориентиру стоила бы 216 млн. Предварительная смета вышла на 250,6 млн — на 16% больше. Произведение площади на ставку — нижняя граница; из-за каких разделов сумма вышла выше неё, видно в смете.
Из чего складывается цена ремонта квартиры: четыре фактора кроме площади
Площадь нужна для первого ориентира. Сильнее на сумму влияют другие параметры: когда я смотрю план новой квартиры, в первую очередь я считаю четыре вещи.
Геометрия и перегородки
Высота потолков увеличивает площадь стен под штукатурку и покраску и высоту всех заказных изделий: шкафов, дверей, порталов. Сложная нарезка комнат добавляет углы, дверные проёмы, плинтусы и короба — каждый из них идёт в ведомости отдельной позицией сверх метров пола.
Мокрые зоны
На один квадратный метр санузла приходится больше работ и позиций, чем на метр комнаты: гидроизоляция, разводка воды, инсталляции, камень или керамогранит на полу и стенах, стекло, мебель. Каждый дополнительный санузел добавляет в смету полный комплект этих позиций.
Инженерные трассы
Кондиционирование, вентиляция, тёплые полы, кабельные линии под свет и автоматизацию закладываются в стены и потолки до штукатурки. После отделки их не переложить без вскрытия, поэтому инженерия проектируется и считается раньше чистовых материалов.
Доля индивидуальных изделий
Встроенная мебель и камень изготавливаются под размеры готовых стен. Их цена складывается из замера, проектирования узлов, материала, производства и монтажа; площадь квартиры на неё влияет слабо. В полной реализации это больше половины бюджета, и в этих разделах сметы разного уровня отличаются больше всего.
Ниже — смета одной квартиры, на которой все четыре фактора видны в цифрах.
Смета ремонта квартиры 216 м² в Астане: 250,6 млн тенге по разделам
Одна конкретная квартира, которую мы считали в этом году. Площадь 216 м², три спальни, три санузла, потолки около 3,5 м. Предварительный бюджет полной реализации — 250 566 708 тенге, около 1 160 031 тенге за м². Данные владельца я не раскрываю, важны пропорции.
| Раздел | Сумма | На 1 м² | Доля |
|---|---|---|---|
| Строительно-монтажные работы | 23 760 000 ₸ | 110 000 ₸ | 9,5% |
| Черновые материалы | 18 360 000 ₸ | 85 000 ₸ | 7,3% |
| Работы + черновые материалы | 42 120 000 ₸ | 195 000 ₸ | 16,8% |
| Чистовые материалы и отделка | 25 626 212 ₸ | 118 640 ₸ | 10,2% |
| Встроенная мебель | 62 101 000 ₸ | 287 505 ₸ | 24,8% |
| Каменные изделия | 52 665 140 ₸ | 243 820 ₸ | 21,0% |
| Отдельно стоящая мебель и декор | 33 846 100 ₸ | 156 695 ₸ | 13,5% |
| Инженерия, логистика, сопутствующие | 12 201 850 ₸ | 56 490 ₸ | 4,9% |
| Освещение | 9 274 640 ₸ | 42 938 ₸ | 3,7% |
| Сантехника | 8 436 396 ₸ | 39 057 ₸ | 3,4% |
| Умный дом и электрокамин | 4 295 370 ₸ | 19 886 ₸ | 1,7% |
| Итого | 250 566 708 ₸ | 1 160 031 ₸/м² | 100% |
Проведите по таблице влево, чтобы увидеть сумму и долю.
В этой смете три цифры на метр, и все три верные: 110 000 ₸ — только строительные работы, 195 000 ₸ — работы вместе с черновыми материалами, 1 160 031 ₸ — квартира целиком. Первые две — это 16,8% бюджета. Именно их обычно называют «ценой ремонта за метр»: предложение за 150 000 ₸/м² рядом с этой сметой описывает вот эту строительную часть.
Самая крупная статья — встроенная мебель, 62,1 млн, почти четверть бюджета. Камень добавляет 52,7 млн. Вместе с отдельно стоящей мебелью и декором эти три раздела дают 59,3% суммы. Поэтому, если бюджет нужно уменьшить, считать надо мебель и камень: замена материала или упрощение одного изделия меняет цифру на миллионы. Строительные работы — 9,5% сметы, и сэкономить на них больше этой доли не выйдет. К тому же мебель и камень изготавливают по замерам готовых стен: если стены кривые или проёмы не того размера, изделия не встанут на место.
Сопоставить этот разбор с вашей квартирой
Пришлите план и текущее состояние объекта. Я назову предварительный диапазон и перечислю, какие разделы войдут в расчёт именно у вас.
Стоимость строительных работ: 110 000 ₸ за м²
За строкой стоят операции: демонтаж стен, перегородки из газоблока, короба из гипсокартона, черновой и чистовой электромонтаж, сантехнические работы, штукатурка, выравнивание полов, потолки, малярные работы, облицовка керамогранитом, укладка паркета на фанеру, занос и вынос материалов, уборка.
Объёмы внутри квартиры не совпадают с её площадью. При 216 м² пола по ведомости: демонтаж 47,77 м², новые перегородки 175,5 м², конструкции ГКЛ 84,86 м², штукатурка и отделка стен 608,56 м², паркет 139,81 м², керамогранит на стенах 19,62 м². Площадь квартиры, площадь пола, площадь стен и объём перегородок — четыре разные величины, и ставка за метр пола их усредняет.
Черновые материалы: 85 000 ₸ за м²
Смеси, кабели ВВГ, гофра, автоматы, крепёж, пена, диски, доставка — всё, что не видно в готовой квартире и без чего не сделать ни одной чистовой работы. Всего по разделу 18,36 млн тенге. Если эти позиции прибавить к смете ещё раз отдельной ведомостью, расходы посчитаются дважды.
Чистовые материалы и отделка: 25,6 млн тенге
Самая крупная позиция — паркет «французская ёлка» с запасом 15%, около 12,66 млн тенге. Запас уходит на подрезку, сортировку и схему укладки; отдельно считаются фанера, клей, грунт и монтаж. В спецификации стоят конкретные бренды: краска Jotun, обои Affresco, Arte, Elitis, KT Exclusive.
Встроенная мебель на заказ: 62,1 млн тенге
Гардероб при входе, постирочная, гардеробная мастер-спальни, гардеробные детских, мебель трёх санузлов, гостиной, столовой, кухня (8,543 млн без техники), двери, витражная дверь, порталы и плинтусы. Такую мебель проектируют под конкретные стены и ниши. Ошибка в несколько сантиметров задевает розетки, подсветку и каменные детали, поэтому наши столяры снимают контрольные размеры на объекте, когда стены уже готовы. Потолки 3,5 м увеличивают высоту шкафов и дверей — и расход, и цену.
Изделия из натурального камня: 52,7 млн тенге
Кухонный остров, фартук и столешницы, ТВ-зона, столешницы с раковинами, накрывка на ванну, порталы, плинтусы, облицовка санузлов, полы в прихожей, кухне, гардеробной, постирочной и трёх санузлах. Отдельными строками: расходные материалы 3,03 млн, работа цеха около 11,2 млн, монтаж 11,57 млн. Замер, раскрой, обработка торцов, вырезы под мойки и сопряжения дают примерно половину цены камня, материал — вторую.
Освещение и электрика: 9,27 млн тенге
80 встроенных спотов, светодиодные ленты с профилями и источниками питания, люстры, подвесной светильник на кухне, настольные лампы и торшер. Ленты и профили встраиваются в потолки и ниши до финишной отделки, блоки питания к ним ставятся туда, где к ним потом есть доступ, — это решается в проекте. Электромонтаж в этот раздел не входит, он посчитан в строительных работах; розетки и выключатели JUNG — в инженерном разделе; умный дом посчитан отдельно.
Сантехника трёх санузлов: 8,44 млн тенге
Три унитаза и три биде Villeroy & Boch, ванна Villeroy & Boch, душевые системы и смесители Hansgrohe, инсталляции, линейный трап, раковины, три комплекта стеклянных дверей для душевых. Инсталляции, скрытые части смесителей и трап монтируются в черновом этапе, за несколько месяцев до того, как на объект привозят сами приборы. Гидроизоляция, камень на стенах и полу санузлов, мебель и стекло посчитаны в своих разделах.
Мебель, текстиль и декор: 33,85 млн тенге
Диваны, кресла, столы, 16 стульев, кровати, матрасы, шторы и ткани JAB, Miazzo, Buttici. Размер мебельной группы связан с планом розеток и светильников, а карнизы и шторы — с потолками, нишами и электроприводами, поэтому комплектацию мы начинаем раньше, чем квартира выглядит готовой.
Инженерия, кондиционирование и логистика: 12,2 млн тенге
Шесть кондиционеров на 5,74 млн, тёплые полы с монтажом, вентиляция, грузчики, вывоз мусора, клининг, доставка позиций из Китая. Отдельной строкой — умный дом и паровой электрокамин, 4,3 млн.
Как сравнить сметы на ремонт квартиры от разных компаний
Попросите каждую компанию письменно отметить, входят ли в её сумму разделы из списка. По одинаковому перечню вы сравниваете один и тот же результат.
Состав сметы: 18 разделов для сверки
- дизайн-проект и рабочая документация
- авторский надзор
- управление проектом
- строительно-монтажные работы
- черновые и чистовые материалы
- инженерные системы
- сантехника
- освещение
- розетки и выключатели
- встроенная мебель
- отдельно стоящая мебель
- изделия из камня
- текстиль и декор
- бытовая техника
- доставка, подъём и монтаж
- работа комплектатора
- вывоз мусора и клининг
- налоги и резерв
Четыре вопроса о процессе
По ответам на эти вопросы видно больше, чем по цифре за метр.
- Кто проверяет соответствие работ проекту? Если проверяет тот же человек, который ведёт работы, — это самопроверка. Спросите, кто со стороны проекта выезжает на объект и сверяет стройку с чертежами.
- В какой момент подтверждаются цены импортных позиций? Если ответ «по факту поставки», сумма в смете не окончательная: курс и наличие изменятся за месяцы стройки.
- Что считается конечным результатом и в каком состоянии передаётся квартира? Если в ответе нет слов «мебель», «свет» и «текстиль», значит, они останутся вашей задачей после сдачи.
- Кто координирует смежников и отвечает за стыки? Если ответ «с мебельщиками и кондиционерщиками договаривайтесь сами», стыки вентиляции, столярки и камня останутся на вас. В полной реализации их ведёт один руководитель проекта, и он же размещает заказы и проверяет комплектность поставок.
Как Aulet считает стоимость ремонта квартиры
До проекта. По плану квартиры, площади, состоянию объекта и желаемому составу помещений я называю предварительный диапазон. Он нужен, чтобы вы понимали рамки бюджета до того, как начнётся проектирование.
В проекте. Точная смета появляется после рабочей документации: когда посчитаны площади стен, готовы развёртки и ведомости материалов, а по мебели, камню, свету и инженерии есть спецификации заказных позиций. До этого объёмов, по которым можно считать, нет.
На стройке. Закупки и оплата идут по утверждённому графику. Изменения фиксируются и согласовываются до выполнения, поэтому каждое отклонение от сметы видно до того, как за него заплачено.
Рассчитать стоимость ремонта вашей квартиры
Пришлите план квартиры, площадь, жилой комплекс и фотографии текущего состояния. Я назову предварительный диапазон и перечислю, какие разделы войдут в расчёт именно у вас.
- план и площадь квартиры
- название жилого комплекса
- фотографии текущего состояния
- желаемый состав помещений
Предварительный диапазон — не точная смета: она составляется после рабочей документации и ведомостей.
Частые вопросы о стоимости ремонта квартиры в Астане
Почему реализация стоит от 1 000 000 ₸/м², если бригада делает ремонт за 200 000 ₸/м²?
Потому что это разные результаты. 200 000 за метр — работы и черновые материалы; в разобранной смете эта часть стоила 195 000 ₸/м², 16,8% бюджета. Остальное — встроенная мебель по индивидуальным размерам, натуральный камень, отдельно стоящая мебель, свет, сантехника, инженерия и комплектация. Мебель, камень и декор — 59,3% сметы, и в бригадном ремонте этих разделов нет вовсе.
Входит ли бытовая техника в стоимость?
Нет. В нашей смете кухонная мебель посчитана без техники, её состав и стоимость уточняются отдельно.
Что происходит, если во время стройки дорожают импортные материалы?
Курс валют для импортных позиций — один из факторов, которые я называю до подписания сметы. Заказные позиции комплектатор размещает по спецификациям, а если позиция дорожает или пропадает из наличия, мы согласуем с вами замену без изменения узлов проекта. Как фиксируется цена конкретной поставки — прописывается в договоре.
Можно ли начать стройку, пока дизайн-проект ещё в работе?
Можно начать демонтаж. Всё остальное — перегородки, выводы электрики и воды, штробы под кабели — привязано к планировке и мебели: кабельные линии под сценарии света и розетки под встроенную мебель закладываются по чертежам. Если строить раньше, часть выводов окажется не там, где потом встанет мебель, и их переносят уже по штукатурке.
Оплачивается ли вся сумма реализации сразу?
Нет. Оплата идёт поэтапно под график закупок и работ: заказные позиции — мебель, камень, импортная сантехника и свет — оплачиваются при размещении заказа, потому что у них срок производства и поставки в месяцы. Порядок траншей фиксируется в договоре.
О том, как проект, ремонт и комплектацию ведёт одна команда, — в разделе услуги:
