Девять заказов из десяти у студии — квартиры. Разбор начинается с самой квартиры: какой дом, есть ли ключи, что внутри — бетон или чужой ремонт. От этих ответов зависит, что здесь получится перенести и о чём имеет смысл говорить на первой встрече.
Новостройка и вторичка: разный
старт
В новостройке видны бетон, общие трубы дома и вентиляционный канал — границы квартиры читаются с порога, и планировку обсуждают прямо по ним. Во вторичке те же границы закрыты чужим ремонтом: стены зашиты, трубы спрятаны за фальшстенами, разводку делал прежний хозяин. Поэтому одинаковые по метражу квартиры в новом и старом доме разбирают с разных концов.
Что определяет объём работ
Что в квартире не двигается
Несущую стену трогать нельзя — на ней стоит дом. Вентиляционная шахта общая для всех квартир по вертикали, её не переносят. Санузел и кухню нельзя вынести туда, где по проекту дома нет воды: снизу живут соседи.
Двигаются перегородки и дверные проёмы. Чаще всего метры забирают у коридора — самого бесполезного места в квартире — и отдают в детскую или гардеробную. Границу «двигается — не двигается» показываем на вашем плане до всяких визуализаций.
Вторичка: что открывается после демонтажа
Во вторичке работа начинается с демонтажа: старый ремонт снимают, мусор вывозят. Это отдельная строка в смете и отдельные дни в графике. И то и другое называем на первой встрече, чтобы сумма не выросла посреди работы.
Когда отделка снята, квартира показывает себя настоящую. За гипсокартоном может оказаться перегородка, которой нет в техпаспорте, или пустота на месте нарисованной стены. В доме советской постройки стены почти никогда не параллельны, площадь по техпаспорту с фактической расходится. Размеры для чертежей берут по факту.
Планировка, которую примет БТИ
Планировку рисуем сразу под то, что согласует БТИ.
Вариант, который потом не согласуют, придётся рисовать заново — после того как вы к нему уже привыкли.
Документы на узаконивание подаёт собственник квартиры. От студии — чертежи, которые к этим документам прикладывают.
Что решается до получения ключей
Замерить квартиру до ключей нельзя — внутрь не попасть. Пока дом достраивают, планировку разбираем по плану застройщика: где проходят общие трубы дома, куда выходят окна, какая стена стоит между кухней и комнатой.
Этого хватает, чтобы ответить на главный вопрос: будет в квартире перепланировка или нет. Иногда уже здесь видно, что перегородки трогать не придётся, — тогда и согласовывать нечего.
Что прислать для первого разбора
Нужны четыре вещи: план квартиры — от застройщика или из техпаспорта; адрес дома и этаж; кто будет здесь жить; дата переезда, если она назначена.
Про жильцов спрашивают не из вежливости: две спальни для семьи с подростком и две спальни для пары с гостями — разные квартиры при одинаковом метраже. Если ключи на руках, добавьте несколько фото: по ним видно, в каком виде квартиру передал застройщик или прежний хозяин.
Как проходит работа
Обмер и планировка
Архитектор приезжает и замеряет квартиру: стены, потолки, окна, двери, общие трубы и вентиляцию. План застройщика для этого не берём.
По замерам рисуем планировку — сразу под то, что согласует БТИ.
Чертежи и визуализации
Дальше готовим комплект: виды стен с размерами, схему укладки плитки и камня, схемы розеток, света и потолков.
Визуализации показывают, как комната будет выглядеть. Размеров на них нет, поэтому на площадке мастер работает по чертежам.
Комплектация и авторский надзор
Мебель, свет и камень закупаем и принимаем сами: держим график поставок под каждый этап и проверяем груз до отгрузки.
На площадке архитектор Aulet проверяет, что собрано по чертежу. Так сделаны квартира в ЖК Hayat Apartments и квартира в ЖК Dara Residence.
Сколько это стоит
Дизайн-проект — от 30 000 ₸ за м²
Точную цифру называем после обмера: она зависит от площади, сложности планировки и того, сколько комплектации вы отдаёте студии.
Как складывается сумма и чем смета отличается от вилки — на странице расчёта стоимости.
Авторский надзор — 300 000 ₸ в месяц
Отдельная услуга, число месяцев — по графику ремонта. За вашей квартирой закрепляем архитектора: он приезжает на площадку и останавливает работу в тот же день, если собрано не по чертежу.
Переделать участок дешевле, чем стену.
Ремонт по готовому проекту
Зависит от того, до какого состояния доводят квартиру. На объекте 216 м² в Астане строительные работы стоили 110 000 ₸/м², работы вместе с черновыми материалами — 195 000 ₸/м², квартира целиком под ключ — 1 160 000 ₸/м².
Частые вопросы
С чего начинается работа над дизайном квартиры?
С разбора самой квартиры: какой дом, есть ли ключи, что внутри — бетон или чужой ремонт. От этих ответов зависит, что здесь получится перенести.
Можно начать до получения ключей?
Да. Замерить квартиру до ключей нельзя — внутрь не попасть, поэтому планировку разбираем по плану застройщика: где проходят общие трубы дома, куда выходят окна, какая стена стоит между кухней и комнатой. Этого хватает, чтобы понять, будет перепланировка или нет.
Какие стены можно двигать?
Несущую стену трогать нельзя — на ней стоит дом. Вентиляционную шахту не переносят: она общая для всех квартир по вертикали. Санузел и кухню нельзя вынести туда, где по проекту дома нет воды. Двигаются перегородки и дверные проёмы.
Сколько стоит дизайн-проект квартиры?
От 30 000 ₸ за квадратный метр. Точная цифра зависит от площади, сложности планировки и объёма комплектации, который вы отдаёте студии.
Сколько времени занимает проект?
Сроки называем после обмера и утверждения планировки — и сразу вписываем их в договор. До обмера объём работ неизвестен.
Что прислать для первого разбора?
План квартиры — от застройщика или из техпаспорта; адрес дома и этаж; кто будет здесь жить; дату переезда, если она назначена. Если ключи на руках, добавьте несколько фото.
Нам доверяют
Разбор вашей планировки
Пришлите план квартиры. В ответ придут пометки на нём же: какие перегородки убираются, какие остаются, где потребуется согласование. Этого достаточно, чтобы решить, беретесь вы за перепланировку или живёте в готовых стенах.
