Элитные дома Алматы стоят в двух местах: в предгорьях выше проспекта Аль-Фараби — Мирас, Достык, Оспанова — и в Золотом квадрате в центре. Потолки в них от 2,8 до 3,4 метра, площади от 63 до 548 м², отделка при передаче бывает и черновой, и готовой. Ниже характеристики шестнадцати домов и то, что каждая из них даёт будущему интерьеру.
Что эти цифры значат для интерьера
Дома в подборке одного класса, а параметры у них разные: потолки отличаются на 60 сантиметров, отделка при передаче бывает от черновой до готовой. Ниже они сгруппированы по этим признакам.
Сравнение жилых комплексов
| ЖК | Класс | Сдача | Потолки | Отделка | Район |
|---|---|---|---|---|---|
| Exclusive Opera | элит | 2024 | 3,3 м | черновая | Медеуский, пр. Назарбаева, 124а |
| Privilegia | элит | 2026 | 3,3 м | предчистовая | Бостандыкский, мкр. Мирас, 73 |
| Autograph | элит | 1 оч. III кв. 2025, 2 оч. II кв. 2026 | 3,3 м | черновая | Медеуский, ул. Жамакаева, 191 |
| President's Park | элит | очереди 2019, 2022, 2024 | 3,2 м | предчистовая | Бостандыкский, мкр. Мирас, у Президентского парка |
| LUMIERE | элит | 4 очереди, 2023–2025 | 3,3 м | предчистовая | Бостандыкский, пр. Аль-Фараби, у реки Есентай |
| Жайляу | элит | 2010 | 3 м | предчистовая | Бостандыкский, мкр. Мирас, 188/2 |
| Чешские террасы | элит | 2014 | 3,2 м | чистовая | Медеуский, ул. Камар Сулу, 64а |
| Центральный на Тулебаева | элит | 2022 | 3,2 м | черновая | Медеуский, ул. Тулебаева, 95/1 |
| Esentai Apartments | элит | 2015 | 2,8 м | чистовая | Бостандыкский, пр. Аль-Фараби, 77/3 |
| Exclusive Юбилейный | элит | 2022 | 3,3 м | черновая | Медеуский, ул. Ондасынова, 1/1 |
| 1st by BI | элит | 1 оч. III кв. 2026, 2 оч. IV кв. 2026 | 3,4 м | предчистовая | Бостандыкский, ул. Саина, 1а/1 |
| El Monte | элит | 2026 | 3,3 м | предчистовая | Медеуский, ул. Оспанова, 1а/11 |
| DOSTYQ 300 | элит | 1 оч. IV кв. 2024, 2 оч. III кв. 2025 | 3,3 м | предчистовая | Медеуский, ул. Достык, 300 |
| Esentai City / Villas | элит | 1 оч. 2018, 2 оч. III кв. 2026 | 3,25 м | черновая | Медеуский, пр. Аль-Фараби, 116 |
| Geneva Elite Apartments | элит | 2021 | 3,25 м | черновая | Медеуский, пр. Достык |
| Нур Тобе | элит | — | 3,3 м | чистовая | Медеуский, ул. Оспанова, 69/2 |
Класс, этажность, потолки и отделка — из карточек комплексов на Krisha.kz, снято 4 сентября 2026 года. Год сдачи проверен по объявлениям о продаже в этих домах: там год постройки указывает продавец. Прочерк означает, что источник параметр не публикует.
Коротко о каждом доме
Фото: Krisha.kzExclusive Opera
Пятиэтажный дом на 63 квартиры у Театра оперы и балета. Потолки 3,3 м, отделка черновая. Самая высокая цена за квадратный метр среди элитных домов города по каталогу Krisha: от 2,3 млн ₸.
Шестьдесят три квартиры на пять этажей, соседей немного. Инженерию внутри квартиры ведут вместе с планировкой, поэтому место кухни и санузлов выбирают свободно.
Ремонт и дизайн квартиры в Exclusive Opera →
Застройщик: Exclusive Qurylys. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzPrivilegia
Три этажа, 74 квартиры, потолки 3,3 м, отделка предчистовая. В объявлениях квартиры от 84 до 157 м² и год постройки 2026. Цена за квадратный метр от 2,2 до 2,9 млн ₸.
Дом только вводится. Пока идёт приёмка, электрику и вентиляцию разводят по чертежу, а двери и встроенную мебель заказывают к получению ключей.
Ремонт и дизайн квартиры в Privilegia →
Застройщик: Rise Capital. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzAutograph
Три-четыре этажа, 164 квартиры, планировки от 49 до 168 м². Первая очередь сдана в III квартале 2025 года, вторая заявлена на II квартал 2026 года.
Две очереди с разницей в девять месяцев. До ключей планировка возможна по плану застройщика, точные размеры даёт обмер.
Ремонт и дизайн квартиры в Autograph →
Застройщик: AKAS Development. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzPresident's Park
Малоэтажный квартал на 168 квартир рядом с Президентским парком и гольф-клубом. Потолки 3,2 м, отделка предчистовая, планировки от 63 до 183 м², в объявлениях встречаются квартиры до 370 м².
Первой очереди шесть лет, третьей второй год. Поэтому здесь встречаются и квартиры с готовым интерьером, и с отделкой застройщика: состояние видно на первом осмотре.
Ремонт и дизайн квартиры в President's Park →
Застройщик: BI Group Юг. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzLUMIERE
Семь-девять этажей, 100 квартир, четыре очереди с IV квартала 2023 по IV квартал 2025 года. Потолки 3,3 м, на вторичном рынке квартиры от 82 до 255 м².
Четыре очереди строили пять лет, и дома в них разные: в объявлениях есть и монолитные, и кирпичные. Тип дома указан в документах на квартиру, от него зависят возможности планировки.
Ремонт и дизайн квартиры в LUMIERE →
Застройщик: BAZIS-A. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzЖайляу
Шесть этажей, 200 квартир, потолки 3 м, отделка предчистовая. Дом 2010 года, на вторичном рынке квартиры от 198 до 400 м².
Три метра — спокойная высота для малоэтажного дома. Короба вентиляции и кондиционера ведут над коридором и санузлами, и в комнатах потолок остаётся ровным.
Ремонт и дизайн квартиры в Жайляу →
Застройщик: Алматыкурылыс. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzЧешские террасы
Одиннадцать квартир на пять этажей, планировки от 156 до 548 м². Дом 2014 года, отделка при передаче чистовая. Самые крупные квартиры подборки.
Одиннадцать квартир и площади до 548 м². На таком метраже помещаются постирочная, гардеробные и кладовая.
Ремонт и дизайн квартиры в Чешские террасы →
Застройщик: Codeco Kazakhstan. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzЦентральный на Тулебаева
Пять этажей, 65 квартир, планировки от 84,7 до 254,6 м². Потолки 3,2 м по карточке комплекса, в одном из объявлений продавец указывает 3,4 м.
Дом стоит в плотном центре, окна выходят или во двор, или на улицу; куда именно, видно по плану квартиры.
Ремонт и дизайн квартиры в Центральный на Тулебаева →
Застройщик: SABA GROUP KZ. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzEsentai Apartments
Башня на 22 этажа и 419 квартир при Esentai Park. Потолки 2,8 м, планировки от 82,5 до 204 м², на вторичном рынке встречаются квартиры до 311 м².
Потолок 2,8 м: каждый короб или ступень на потолке отнимает у комнаты ещё несколько сантиметров.
Ремонт и дизайн квартиры в Esentai Apartments →
Застройщик: Halyk Актив. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzExclusive Юбилейный
Три этажа, 59 квартир, планировки от 63,4 до 379,3 м². Потолки 3,3 м, отделка черновая.
Площади в одном доме различаются в шесть раз. В квартире на 63 м² хранение уходит во встроенные шкафы, на 379 м² площадь делят на гостевую, спальную и хозяйственную части.
Ремонт и дизайн квартиры в Exclusive Юбилейный →
Застройщик: Exclusive Qurylys. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kz1st by BI
Три этажа, 54 квартиры, планировки от 125 до 187 м². Потолки 3,4 м, самые высокие в подборке среди многоквартирных домов.
Планировки от 125 м² и потолок 3,4 м дают высокие двери и шкафы во всю стену. Точные размеры столярки даёт обмер в готовой квартире.
Ремонт и дизайн квартиры в 1st by BI →
Застройщик: BI Group Юг. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzEl Monte
Три этажа, 86 квартир, планировки от 86 до 285,5 м². Потолки 3,3 м, отделка предчистовая. В объявлениях год постройки 2026.
Разброс площадей от 86 до 285 м². На 86 метрах помещаются кухня-гостиная и одна-две спальни, на 285 — отдельная столовая, гардеробные при спальнях и постирочная.
Ремонт и дизайн квартиры в El Monte →
Застройщик: BI Group Юг. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzDOSTYQ 300
Три этажа, 100 квартир, потолки 3,3 м, отделка предчистовая. Первая очередь сдана в IV квартале 2024 года, вторая в III квартале 2025 года. На вторичном рынке квартиры от 202 до 358 м².
Тот же застройщик строит Dara Residence и Central Park в Астане, их разбор есть в разделе по столице. Обе очереди сданы, часть квартир уже с ремонтом.
Ремонт и дизайн квартиры в DOSTYQ 300 →
Застройщик: Sensata Group. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzEsentai City / Villas
Малоэтажный квартал с виллами и таунхаусами, планировки от 100,8 до 236 м², потолки 3,25 м. Первая очередь сдана в 2018 году, вторая заявлена на III квартал 2026 года.
У дома с участком к интерьеру добавляются наружное освещение, полив, дорожки и въезд. Они входят в проект вместе с домом, до благоустройства.
Ремонт и дизайн квартиры в Esentai City / Villas →
Застройщик: AV-Construction. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzGeneva Elite Apartments
Три этажа, 47 квартир, потолки 3,25 м, отделка черновая. Дом 2021 года, на вторичном рынке квартиры от 150 до 350 м².
Дом стоит четвёртый год, квартиру можно обмерить ещё до сделки. Тогда в основе чертежей фактические размеры.
Ремонт и дизайн квартиры в Geneva Elite Apartments →
Застройщик: KY Invest. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Фото: Krisha.kzНур Тобе
Шесть этажей и 23 квартиры, потолки 3,3 м, отделка чистовая. Год сдачи Krisha не публикует, объявлений о продаже в доме сейчас нет.
Двадцать три квартиры на шесть этажей. Отделка от застройщика уже есть: её состав указан в документах, а что из неё остаётся в новом интерьере, зависит от состояния.
Ремонт и дизайн квартиры в Нур Тобе →
Застройщик: Имсталькон. Данные: карточка комплекса на Krisha.kz.
Наши проекты в Алматы
В Алматы у студии есть законченные работы. Две из них опубликованы в портфолио целиком, с планировочными решениями и фотографиями.
Двухуровневая квартира, Hayat Apartments
Гостиная опущена относительно кухни-столовой на две ступени: перепад пола заменил перегородку, поэтому вид из окон во всю стену остался общим для обеих зон.
Бутик-отель, 3000 м²
Лобби с рядом круглых колонн разделено на четыре зоны: приём, гостиная у окон, барная стойка и место ожидания. Колонны облицованы травертином и обозначают границы зон.
Вопросы и ответы
Какие потолки в элитных домах Алматы?
От 2,8 до 3,4 метра по карточкам комплексов на Krisha. Самые низкие в башне Esentai Apartments, самые высокие в 1st by BI. После стяжки и подвесного потолка остаётся на 15–20 см меньше.
С чего начать проект, если ключи ещё не выданы?
С плана застройщика: по нему возможна планировка, а точные размеры даёт обмер после ключей. Так идут в Privilegia, 1st by BI и во второй очереди Esentai City.
Какую отделку выбрать под свой интерьер?
Черновая или предчистовая подходят под интерьер с нуля. Готовая отделка застройщика удобна для быстрого переезда; под свой проект часть её остаётся, часть уходит под замену.
Какие площади квартир в элитных домах Алматы?
От 63 до 548 м² по планировкам на Krisha. Самые крупные в Чешских террасах и Exclusive Юбилейном, самые компактные в Autograph и Esentai Apartments.
Работала ли студия в Алматы?
Да. В портфолио опубликованы двухуровневая квартира в Hayat Apartments и бутик-отель площадью 3000 м².
Пришлите план квартиры
Достаточно плана квартиры, подойдёт и фотография страницы договора. Разберём планировку с учётом того, как устроен ваш дом, и скажем, в какую сумму выходят проект и ремонт.
Дизайн-проект и ремонт ведёт одна команда: от планировочного решения до авторского надзора на площадке.
Раздел по столице: новостройки и элитные дома Астаны.
